Actualment, la durada mínima és de 3 anys.
Si la durada prevista en el contracte és inferior, el contracte es prorrogarà obligatòriament per anys, fins que l’arrendament tingui una durada mínima de 3 anys, tret que el llogater comuniqui al propietari, amb 30 dies d’antelació respecte a l’acabament del contracte o de qualsevol pròrroga, que no vol renovar el contracte.
Sí. Es poden evitar aquestes pròrrogues si, una vegada transcorregut el primer any de durada del contracte, el propietari comunica al llogater, amb 2 mesos d’antelació, que té necessitat de l’habitatge per a ell mateix o els seus familiars de primer grau o excònjuge per sentència judicial.
Tres mesos després del desallotjament, el llogater podrà, en el termini de 30 dies, sol·licitar tornar a l’habitatge per un nou període de 3 anys amb la resta de condicions contractuals, més una indemnització per les despeses del desallotjament, o bé una indemnització limitada per la durada del contracte.
Sí, tret que el contracte d’arrendament d’habitatge hagi tingut accés al Registre de la Propietat abans que el propietari hagi perdut el dret de propietat.
La llei preveu seguir els tràmits del judici verbal per instar la resolució del contracte d’arrendament i la recuperació de l’habitatge. En el millor dels casos, caldrà esperar un mínim de 6 mesos per aconseguir una sentència ferma amb desallotjament inclòs. Ara bé, la negociació extrajudicial serà més efectiva i pot suposar una reducció de terminis quan s’insta el procediment judicial de desnonament.