No, sempre que el dret del llogater figuri degudament inscrit al Registre de la Propietat abans que la nova propietat.
Pel que fa a aquest supòsit, podríem dir que hi ha versions contradictòries encara no resoltes.
N’hi ha que consideren que el dret del llogater a figurar degudament inscrit al Registre de la Propietat es mantindrà encara que s’hagi produït la subhasta i l’adjudicació a tercer. D’altres ho neguen en la base a la inscripció preferent de la hipoteca.
En primer lloc, caldrà revisar el contingut del contracte d’arrendament del local de negoci. En defecte de disposició expressa, quan al local es realitzi una activitat empresarial o professional, el llogater por subarrendar o cedir el local de negoci a un tercer, però ho ha de comunicar de forma fefaent a la propietat en el termini de 30 dies.
En contrapartida, el propietari té dret a un increment de la renda del 10% o el 20%, segons si el subarrendament o la cessió de local és parcial o total.
La propietat pot instar la resolució del contracte i extingir-lo judicialment, sens perjudici de la reclamació que pugui plantejar el subarrendatari o cessionari del local contra el llogater.
Sí. Caldrà revisar el contracte i comprovar que no hi ha cap renúncia a aquests drets. En aquest cas, el llogater disposarà del dret preferent de tempteig i retracte en els termes previstos per la llei.
